CENTURY21 オガワホームリアルティ

06-4801-7105 受付時間:10:00-19:00(水曜定休)
相続対策・老後の資金・教育の資金などお悩みの方。戸建・マンションを売却しても住むことができる!リースバック 大阪市・北摂エリア
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そもそもリースバックって何?

リースバックとは、お客様の所有する不動産を売却後、売却後の所有主と賃貸借契約を結ぶことで引き続きその不動産をご利用いただける仕組みです。現在お住まいの住宅も、リースバックを活用することで住宅売却後もそのままお住みいただくことが可能です。
定期建物賃貸借契約終了後は、「期間満了による退出」、もしくは「再契約による居住延長」のほか、「再売買契約」※を行い物件を買い戻す3つの選択肢からお客様のご都合に合わせ自由にお選びいただけます。
また、資金の用途にも制限はない為、老後の生活資金、住宅ローンの返済、事業資金や設備投資の調達など幅広く利用できるサービスです。
※「再売買契約」による居住は、条件が整った場合に限ります。そのため再び取得できない場合があります。

リースバック利用例

相続対策思わぬ相続税にびっくりした山田さんの場合

老後の資金老後資金に悩む佐藤さんの場合

安定生活生活環境を変えたくない伊藤さんの場合

リースバックのメリット

MERIT1売却後も
住み続けられます!

不動産売買契約と同時に定期建物賃貸借契約も締結していただきます。所有者から借主になることで住み続けていただけます。

MERIT2再取得の
選択肢もあります!

協議のうえ、条件が整った場合、再売買契約による再取得にも対応します。定期建物賃貸借契約の再契約による、居住延長や事前通知による短縮退出等、お客様にお選びいただけます。

MERIT3最短5日で
決済可能!

豊富な情報量を基に迅速な査定行い、スピーディーな契約・決済に対応します。

MERIT4売却代金を
必要資金に!

代金の指定はございません。
老後資金や事業資金などご自由にご使用いただけます。

MERIT5ご近所・周囲に
知られずに売却

広告や購入希望者の室内見学などの販売活動は行いませんので公開されません。
※登記情報を閲覧をされた場合にはこの限りではありません。

MERIT6固定資産税が
かかりません!

売却後は借主になるため、固定資産税の支払いがなくなります。
より支出を抑えることが可能です。

急ぎの資金、旅行資金、介護費用、事業資金、運用資金、遺産整理など、リースバックをお選びになる方が増えています。

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M'sホームが選ばれる3つのポイント

年間100件の実績

当社では年間100件ほどの案件を扱っております。お客様から沢山のお喜びの声をいただいております。
相談料は無料になりますのでお気軽にご相談ください。

司法書士在籍

当社代表は顧問司法書士を兼任しています。そのため、不動産の売却のみでなく、相続トラブル、生前贈与などについても対応いたします。専門的な知識の幅が他の不動産業者と圧倒的に異なります。

遺言書作成など
相続全般サポート

当社には司法書士が在籍しているので相続でもめる原因の遺言書作成も可能です。相続税の計算申告も提携の税理士法人がいますので、ワンストップでのサポートが可能です。

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リースバック お客様の声

家族の生活環境を変えることなく、
暮らしを立て直すことができました!

数年前に脱サラを決意しましたが独立開業までに約3年という時間を要しました。
その期間は一戸建ての住宅ローンを払うため貯金を切り崩しながら生活していましたがそれも限界に。マイホームの売却を検討しましたが同居している高齢の親に心配かけたくなく、地元の高校受験を控えた子どものことを考えると引っ越して他の地域で暮らすという決断も難しい。そんな時に「リースバック」と出会いました。
「転居せずに自宅に住み続けられる」という選択肢により、親にも子供にも近所にも知られず、これまで通りの暮らしが営めています。

家族/夫婦2人・子ども2人・両親と同居物件/一戸建
VOICE

思い出のある家での暮らしを続けられて、
かつ苦しい返済から抜け出せました!

数年前に足の悪い母のために自宅をバリアフリーにする大規模リフォーム工事を行いました。その際、ノンバンクから融資を受けたことがきっかけで返済に困窮。母の生活面を考えると、リフォームした自宅を売却して別の場所に暮らすこともままなりません。困っていたところで「リースバック」を知りました。
親子代々長く住んできた土地のため愛着や、亡くなった父との思い出もあり自宅を売却してそこから離れることは親子ともに抵抗がありました。「リースバック」なら自宅の所有権は移るものの賃料を毎月支払えばこれまで通り暮らせます。幸い、自宅の査定金額も思っていたより高い評価をもらえたので一安心できました。

家族/母・姉物件/一戸建
VOICE

想像以上の高額査定に驚き。
年金生活の不安が解消しました!

都内で自営業をやっていますが高齢のうえ一人暮らしのため今後の生活に不安を感じていました。最初に検討したのが自宅マンションを担保に融資を受けられる「リバースモゲージ」でしたが、築年数がたっているため融資可能額、査定額も期待してたほどではありませんでした。そんなときに「リースバック」を紹介してもらいました。
驚いたのは、駅近で都内でも人気エリアと立地を高く評価され「リバースモゲージ」とは大きく違う査定額。年齢制限がなく保証人不要で利用できるという条件も私にとってありがたかったです。賃料は年金で支払える範囲内ですし、相続の煩わしさからも解放され金銭的に余裕ができたことで心のゆとりが生まれました。

家族/独居物件/マンション
VOICE
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代表メッセージ

センチュリー21M'sホーム顧問司法書士
三宅直登

平成23年1月 司法書士試験合格、某事務所にて勤務開始。
平成27年10月 三宅司法書士事務所を開業し独立
平成29年9月 センチュリー21M'sホームの取締役に就任し、顧問司法書士を兼任
現在、複数の不動産業者様の顧問もさせて頂いております。
これまで相続案件を中心に業務活動を行っておりました。
私たちにとって切っても切り離すことができないものが「相続」です。
「相続」といっても、必ずしも人が亡くなってから検討するものではありません。生前においても、死後の紛争を防ぐために「遺言」を検討したり、節税のために「不動産の購入」あるいは「不動産の売却」双方を検討したりと、できることがたくさんあります。むしろ、生前の方が検討可能な事案が数多くあるのです。そういったお客様の今現在の「最善の一手」を共に考えていきたいと思っております。
もちろん、死後の手続きである「相続登記」、「遺産分割協議書の作成」、「預貯金の払戻し」、「生命保険の請求」、「不動産の売却」等もお手伝いすることができます。相続税の申告に関しても提携の税理士法人がいますので、ワンストップでご相談に乗ることができます。

センチュリー21M'sホーム顧問司法書士 三宅直登

会社概要

会社名 株式会社M'sホーム
所在地 大阪府大阪市北区樋之口町3‒12 2F
代表者 三宅 直登
連絡先 TEL : 06‒4801‒7105  
FAX : 06‒4801‒7106
免許番号 大阪府知事(1)第59715号
所属団体 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員

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個人情報の取扱いについて

当Webサイトは、取引に伴いお客様の個人情報をいただいております。
この書面は、お客様の個人情報の保護とお取扱いに関し、個人情報保護法の規定に従い通知するものです。

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メールアドレス等、媒介契約書、売買契約書等に記載された所要項目)を保有しております。

3.個人情報の利用目的

  1. 不動産の物件情報、仲介、売買、分譲の取引に関する契約の履行、情報、サービスの提供。
  2. 不動産取引に係る住宅ローン事務代行業務、契約の履行、情報、サービスの提供。
  3. 保険代理業務における、商品の提供、及びこれらに付帯関連するサービスの提供。

上記1、2、3の利用目的の達成に必要な範囲で、個人情報の第三者への提供。
上記1、2、3の情報・サービス提供の為の郵便物、電話、電子メール等による営業活動、及びマーケティング活動。 顧客動向分析、または商品開発等の調査分析。

情報、サービスの提供は、ご本人からのお申し出がありましたら取止めさせていただきます。

4.個人情報の第三者への提供

当Webサイトが保有する個人情報は、不動産情報、氏名、住所、電話番号等の所要項目について、
書面、郵便物、電話、インターネット、電子メール、広告媒体等により第三者に提供されます。

なお、ご本人からのお申し出がありましたら、ご本人確認完了後に提供は停止いたします。

提供する第三者の例示

  1. 契約の相手方となる者、その見込客。
  2. 他の宅地建物取引業者。
  3. インターネット広告の掲載業者、不動産事業者団体。
  4. 指定流通機構(物件登録、成約通知および同機構のデータを利用しての営業、価格査定等の実施)※注)参照。
  5. 登記等に関する司法書士、土地家屋調査士。
  6. 融資等に関する金融機関。
  7. 不動産管理等に関する管理会社。
  8. 信用情報機関、不動産調査機関等。
  9. 保険募集業務の委託を行う保険会社。

5.個人情報の開示・訂正・削除

当Webサイトは、ご本人が自己の個人情報について開示、訂正、利用停止等の要求がある場合には、
ご本人と確認できた場合に限り社会通念や慣行を考慮するとともに利用状況を確認したうえで合理的な範囲でこれに対応致します。

下記お問合わせ先までご連絡下さいませ。

6.個人情報に関するお問合わせ

当Webサイトを運営している法人は下記のとおりです。

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 センチュリー21M'sホーム
 大阪府大阪市北区樋之口町3-12 2F
 TEL 06-4801-7105(代表)
 FAX 06-4801-7106
 URL http://c21m-s-home.com
 定休日 毎週水曜日
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※注)指定流通機構に関する事項等について

指定流通機構は宅地建物取引業法第50条の2の4により、国土交通大臣の指定を受けた公益法人であり、
同法に定められた次の業務等を行っています。

  1. 媒介契約、その他の宅地建物取引業に係る契約の目的物である宅地、または建物の登録に関する事。
  2. 前項の登録に係る宅地、または建物についての情報を宅地建物取引業者に対し、定期的に、または依頼に応じて提供する事。
  3. 前項に掲げるものの他、前項の情報に関する統計の作成、その他宅地および建物の取引の適正の確保、及び流通の円滑化を図る為に必要な業務。

当Webサイトは、指定流通機構に関する宅地建物取引業法の規定等に基づき、次の措置を取らせていただきます。

  1. 当Webサイトが、売却依頼を受け、媒介契約を締結した場合、その物件情報を相手方の探索に利用する為、指定流通機構に登録いたします。
    登録された物件情報、及び売却希望者の方の氏名・住所等の情報は、指定流通機構の会員業者購入希望者に提供されます。
  2. 登録された物件が成約した場合、その年月日、売買価格等を指定流通機構に通知します。
  3. 指定流通機構は、物件情報、成約情報(物件の概要、契約年月日、売買価格などの情報で、
    売主・買主の氏名は含まれません)を、宅地建物取引業法で規定する同機構の業務の為に利用します。
    尚、その中には、物件情報、成約情報を指定流通機構の会員業者や、公的な団体へ電子データで提供する事を含みます。
  4. 専任媒介契約、及び専属専任媒介契約の場合、これらの指定流通機構への情報登録・通知等は、宅地建物取引業法の規定に基づき実施いたします。
  5. 物件の購入希望者、あるいは買主となられる方は、前項1潤オ4の指定流通機構に関する措置等に基づいてご購入いただきます。
  6. 当Webサイトが、指定流通機構の物件情報等により、物件購入の営業活動を行う場合は、
    その物件情報等を購入希望者の方に提供すると共に、購入希望者の方の氏名、住所等を、
    売却営業を行う宅地建物取引業者、売却希望者に提供いたします。この提供については、
    本文「4.個人情報の第三者への提供」記載のとおり、ご本人からのお申し出がありましたら取止めさせていただきます。
  7. 当Webサイトは、指定流通機構から提供を受けた成約情報(売主・買主の氏名は含まれません。)
    あるいは、関与した売買取引により得た成約情報を、当Webサイトが売買依頼等を受ける際の売買するべき価額、
    またはその評価額を提示する意見の根拠として、当Webサイトからの依頼者等に提供いたします。
    その際には、当該成約物件の特定が困難になる措置等を講じて実施いたします。
    尚、この提供については、本文「4.個人情報の第三者への提供」記載のとおり、
    ご本人からのお申し出がありましたら取止めさせていただきます。

以上